裝修工程

　　從今天起，廣州停車收費標準就正式開始調整了。昨日，本報記者調查了廣州市區數十個樓盤停車位銷售狀況發現，廣州中心區車位售價普遍超過了40萬，其中海珠區濱江東一帶車位microSD售價最高的甚至超過了80萬的天價。
　　提高停車收費標準對一新竹買房些小區的車位銷售也產生了一定影響，導致價格水漲船高，有小區的車位在一個月時間上漲了好幾萬元。數據顯示，今年6月份，廣州已售車位均價相比去年上漲了近三成。車位的成交量環比也大幅上漲。
　　不過也並非所有的小區車位售價都受到外接式硬碟了停車費上漲的影響，記者調查發現，珠江新城、海珠區昌崗中路等地的小區車位售價並未出現明顯波動。
　　■調查新竹買房子區域：海珠區濱江路
　　車位外接式硬碟售價40萬-80萬
　　天價車位只有業主才能購買
　　昨日，記者走訪了海珠區濱江東路附近的幾個高檔住宅區和房產中介，小區管理人員和房產中介均表示，由於有“一戶一車位”的限購政策在先，車位市場大多未受明顯影響，但也有車位一月之間上漲了好幾萬元。但記者經比較發現，這裡的車位售價高得驚人，從40萬至80萬不等。
　　濱江中路的華標品峰今年更是掛出一個73萬元的車位，小區車位正常價格也在50萬左右。濱江中路附近另一個樓盤麗海雅居最近推出了50多個車位，與一個月前相比，車位已經漲了幾萬元，價格在40-50萬元之間，目前還剩十餘個。濱江中路的麗海雅居保安告訴記者，“今後月保車位大部分都會賣出，價格以後應該還會漲，價格要50萬元。”管理處表示，二期車位大概會在10月份放出。
　　在濱江明珠苑小區，地下停車場管理阿姨告訴記者，這裡的車位在七八年前小區剛建成時，價格就已經達到三四十萬了，雖然地下停車場的月保是400多，但有很多業主選擇買下車位再以1200-1500元/月的價格出租。對此，有業主感嘆：“什麼時候才能回本？”
　　金海灣花園停車場保安告訴記者，小區地下停車場有3層，共約500個車位，月保500元，售價50萬左右。周一至周五空閑時段可對外開放，臨保2.5元/時，周末不對外開放。正是周三中午，記者見到停車場外的電子牌上顯示空餘56個車位。
　　濱江東路上，房產中介分佈十分密集，僅百米內就有三四家。記者首先來到堂正地產，咨詢人員告訴記者附近幾個小區均有車位出售，中信君庭10-13平車位的價格在40萬左右。當問及調價是否帶動了車位的銷量，他們表示並未受明顯影響。
　　在滿堂紅中介公司，一名工作人員告訴記者，金海灣的車位有2個在售，價格在60萬左右。一直都有人前來咨詢，但沒感覺這個月有明顯增多。由於是私人所有，價格還是由業主決定，不會受太大影響。另外，由於有“一戶一車位”的限購政策在先，要購買某小區車位，必須出示該小區的房產證，並且只能購買一個。
　　在裕豐地產中介公司的一個營業廳，見記者咨詢車位，銷售人員首先向記者詢問了所居住的小區，同樣一再強調必須是業主才可購買。金海灣的車位售價70-80萬，周邊的有40萬左右價位，但是服務比不上金海灣。問及車位是否會因調價成交量增多，銷售人員表示不會，因為有限購政策控制。
　　記者通過走訪還發現，海珠區的金碧灣小區位置較好的車位最高達60多萬，最低也得39萬，基本價格都在40萬-50萬之間。
　　■調查區域：海珠區昌崗中路附近
　　車位售價40萬左右
　　售價穩定 暫未受明顯影響
　　在“廣州市優化調整停車場差別化收費方案”中，新港路以北，西接昌崗中路至工業大道接新滘西路以東區域取代白雲新城，在最後一刻“擠”進了一類地區的行列。昨日記者走訪發現，
　　在東曉南商圈的錦麗居小區，車位售價大多為36-40萬元不等。錦麗居小區規定車輛不允許進入小區，所以配備的均為地下停車場，做到進入小區後車人分開。地下停車場的車位也與小區內房產掛鉤，一期二期房子對應的車位價格比較便宜，三期房子的車位價格相對比較貴一些，但是之間的價格相差在4-6萬左右。
　　錦麗居小區附近的星海地產銷售員告訴記者，小區內的大部分車位均歸業主所有，這些業主就會根據市場行情的變化來改變車位的價格；而車位歸開發商所有，那麼車位的售賣價格就一定是高價。這個小區因為建築時間相對附近其他小區較晚，車位數量也比較緊俏，所以車位的價格也比其他的小區價格高，且略有漲價。
　　這名銷售員表示，地產公司也都暫時還沒收到業主的信息說要將車位的售賣價格上漲，現在還是按照原本的價格進行售賣及租賃。
　　裕豐地產公司的工作人員則告訴記者，“會有一些車主在放盤買車位的時候，表示如果位置大小比較合適，買主滿意，那麼價格可以進行適當的改變。”原本小區內的車位非常緊張，但是旁邊的華潤萬家等大型商場的停車場開放之後，在一定的程度上緩解了錦麗居等周邊小區的車位緊張的情況。
　　在寶崗大道上的翠城花園小區，10-11平方米的車位售價為40-42萬左右，12-13平方米的車位則要賣到45-46萬左右。一名房地產中介分析，翠城花園小區本身地理位置較好，小區的房價及車位售價均比其他小區略高，並且小區內的車位大部分歸業主所有，三期的價格比較便宜。但是停車費上漲還沒有開始實施，所以對這些小區影響並不大，大部分業主也沒有表達出要將車位價格上漲的意願。
　　■調查區域：
　　天河北
　　車位售價40萬-50萬
　　車位緊缺 小區車位有價無市
　　在天河北一帶，情況則有所不同。今年停車費價格再次上調，車位價格聞風而漲，由於中心城區的停車位奇缺，車位的剛需程度甚至已經超過了房子的剛需程度。穗東花園附近的房產中介人員告訴記者，“去年只有一個二手車位掛出來，很快以35元萬賣出，今年還沒有停車位放售，這一片小區的車位現在是有價無市。”
　　“天河北路的芳草園小區，車位均價30多萬，去年該小區對面的金田花園掛出一個帶車位的二手房，報價230萬，去掉房價180萬，車位要50萬。”五山路某房產中介機構人員告訴記者，現在二手車位一般都連房子一起賣，單獨賣車位的很少。
　　“找車位痛苦，買車位心疼。我的車才30幾萬，現在買個車位都要40來萬，停車位都比我的車貴。”車主張先生告訴記者，華景新城這邊的小區的車位售價基本在30多萬元/個，數量不多，而且大部分是露天車位，買後還得交上5萬-6萬元稅款，算下來一個車位要40多萬元。
　　珠江新城
　　車位售價40萬左右
　　未來車位租金會提高
　　昨日，筆者走訪了珠江新城十所房屋中介，詢問關於停車位出售和出租的價格。根據瞭解的情況，珠江新城附近小區的車位售賣價格主要集中在35萬至50萬這個區間。
　　中介公司有關人士告訴記者，星辰大廈一個車位大概12平方米，售價為40萬，保利香檳花園一個車位約為45萬，鉑林國際公寓的話則在35到45萬之間，南天廣場為40到50萬，星匯雲錦負一樓車位為45萬左右，負二樓為42萬，剛剛開始出售的負三樓則為35萬。
　　珠江新城附近小區的單獨售賣車位的情況比較少，像廣弘天琪，雖然報價達到了五十幾萬，但是華穗路的中原地產卻表示暫時沒有放盤的車位。而且，珠江新城大部分小區有規定，只有業主才可以進行車位的購買和使用。所以，單獨車位的成交數量一直不多，車位更多是隨著房子一起賣出，房子賣得好，車位就賣得好。此外，近來停車位的售價比較穩定，沒有上漲的現象。多個中介公司的銷售人員表示，目前車位的升值空間不大，其價格高低取決於小區和具體的地理位置，停車費上漲不會對此產生大影響。“停車位售價是會漲，但一般是跟著房價來上漲。”華利路合富置業的銷售中介說。
　　而珠江新城附近小區停車位的出租價格則在每月800到1000之間，部分小區要另外再加管理費。像珠江都薈小區每月租金為1000元左右，加上管理費，預計1200元；鉑林國際公寓為800元每月，還需加150元管理費。近期，大部分車位租金沒有明顯提高，上漲的反而是物業收取的管理費，星匯雲錦停車位的管理費8月即從120元漲至150元。對於廣州上調停車費的影響，中介公司均表示不太清楚租金的具體走勢和上漲幅度會怎樣。因為租金主要是由停車位所屬業主決定，一般來說他們對此事的反應不會那麼迅速。
　　同時，中介銷售人員也提出，未來租金肯定會有所提高。合富置業華成路分店的陳先生說：“隨著臨時停車費價格的上漲，業主要提高月租也是情理之中的事。”合富置業華利路的中介認為價格不會漲太多，大概就是100元以內。興業地產星匯雲錦二分公司的工作人員則透露，星匯雲錦同公司另一處寫字樓的停車費在8月已經漲了300元，星匯雲錦車位的租金肯定也會上漲，“很有可能也會漲到1300元”。
　　■調查區域：荔灣區逢源路、越秀區東風中路
　　車位售價40萬-60萬
　　車位猛漲10餘萬元以後還會漲
　　“富力盛悅居的二手車位，以前便宜些，只要40多萬。現在放賣價達到60萬，漲了十多萬元，以後肯定還會漲”，昨天上午，記者來到荔灣區逢源路的一家地產公司，稱想買富力盛悅居的二手車位，該處物業顧問給出了這樣的價格：“現在停車費漲了，車位又稀缺，價格自然水漲船高。”上周六富力盛悅居突然出售50多個車位，工作人員告訴記者，賣價40萬元的車位短短幾天已經絕大多數賣出，目前僅剩負三層（地下三層）的6個車位，而下一期車位幾時放出還不能預期。
　　據這名房產中介透露，附近的小區停車位基本都漲了，售價都要超過40萬元。比如寶盛園，目前售價也在40-50萬元之間。“車位價格暴漲，車位貴過住宅！”家住附近的一名車主告訴記者，車位比房貴已成定局，未來可能進一步上漲，這與8月1日停車費漲價不無關係。
　　越秀區東風中路一些小區的車位售價同樣超過了四十萬。家住東風東路某小區的劉先生告訴記者，他所在的小區有200多個住戶，由於建設年代較早，只有80多個車位。“2010年小區有20多個車位在售，23萬一個的價格和我的車價差不多，沒捨得買，不料現在二手車位已經漲到五六十萬，買不起了。”
　　策劃：譚亦芳 統籌：劉懷宇
　　撰文：南方日報記者 劉懷宇 鄭佳欣 見習記者 黃玉瑜
　　實習生 劉曉宇 王鐘琪 範暉帆 何家偉　　（原標題：中心城區車位售價普遍超40萬元）